Où JLC intervient : Paris et petite couronne

Ce que la zone change concrètement

Une adresse ne modifie pas nos tarifs, mais elle modifie trois choses qui pèsent sur un devis : l'accès, le cadre réglementaire et la nature du bâti.

L'accès et la logistique

Dans Paris intra-muros, le stationnement d'une benne ou d'un camion demande une autorisation d'occupation du domaine public, à demander à l'avance et facturée à la journée. Beaucoup de rues du centre sont piétonnes ou étroites, et un immeuble sans ascenseur impose le portage manuel des matériaux comme des gravats. C'est le poste que les devis anormalement bas omettent, et il se chiffre réellement.

Le cadre réglementaire

Une partie du centre de Paris — le Marais notamment — relève d'un site patrimonial remarquable, où toute modification visible de l'extérieur passe par l'architecte des bâtiments de France. Ailleurs, les périmètres de protection autour des monuments produisent le même effet rue par rue. En petite couronne, l'instruction dépend de la commune : les délais et les exigences ne sont pas les mêmes à Neuilly-sur-Seine et à Montreuil. Nous vérifions le zonage avant de chiffrer, jamais après.

Le bâti

Un haussmannien de l'ouest parisien, un immeuble de faubourg de l'est, une copropriété des années 1960 de petite couronne et un pavillon de banlieue ne posent pas les mêmes questions. Cela décide de la nature des planchers, de l'état probable des réseaux, de la faisabilité d'une ouverture de mur porteur et du traitement acoustique nécessaire. C'est la raison pour laquelle nos pages d'arrondissement existent : le bâti parisien n'est pas homogène d'un arrondissement à l'autre.

Au-delà de la petite couronne

La visite technique et le métré sont offerts sur l'ensemble de l'Île-de-France. Au-delà, nous étudions au cas par cas : un chantier plus éloigné ne se justifie que s'il est suffisamment consistant pour que nos équipes s'y installent, parce que le temps de trajet quotidien d'une équipe est un coût que quelqu'un finit par payer. Nous le disons franchement plutôt que d'accepter puis de sous-traiter.