Ravalement — Paris 3ᵉ
Ravalement de façade à Paris 3ᵉ
Le 3ᵉ couvre la moitié nord du Marais, entièrement comprise dans le Plan de sauvegarde et de mise en valeur. C'est le régime réglementaire le plus strict de Paris : ici, la technique de ravalement n'est pas seulement un choix d'entreprise, elle est prescrite.
Quartiers desservis dans le 3ᵉ
- Haut-Marais
- Arts-et-Métiers
- Enfants-Rouges
- Sainte-Avoye
- Temple
- Archives
Les façades du 3ᵉ, et ce qu'elles imposent
Le bâti va du XVIIᵉ au XIXᵉ siècle, avec une forte présence d'hôtels particuliers et d'immeubles antérieurs à Haussmann : murs en moellon calcaire hourdés à la chaux, enduits à pierre vue ou couvrants, encadrements et chaînages en pierre de taille.
On rencontre aussi, dans les cours et sur les façades secondaires, des pans de bois hourdés au plâtre — un mode constructif que le PSMV impose souvent de conserver et de restaurer plutôt que de doubler.
Le plâtre gros au tamis, historiquement le liant de façade parisien avant la généralisation du ciment, est ici la référence. Le PSMV du Marais en prescrit fréquemment l'emploi en réfection, avec une finition à la chaux, et refuse les enduits monocouches industriels.
Les désordres typiques : enduits ciment posés au XXᵉ siècle qui emprisonnent l'humidité et dégradent le moellon derrière, remontées capillaires en pied de façade, et pierres de chaînage épaufrées par des scellements métalliques corrodés.
Nos techniques dans le 3ᵉ
Dépose des enduits ciment
Premier poste sur la plupart des façades du Marais. Le ciment est piqueté intégralement, le moellon assaini et laissé sécher avant toute reprise. Sauter cette étape, c'est reproduire le désordre à l'identique.
Enduit plâtre gros et chaux
Réfection au plâtre gros au tamis puis finition à la chaux aérienne teintée aux terres naturelles, conformément aux prescriptions du PSMV. La teinte est validée sur échantillon avec l'ABF avant application générale.
Restauration des pans de bois
Sur les façades sur cour, sondage de la structure bois, remplacement des bois altérés par greffe, puis hourdage au plâtre. C'est un travail de restauration, pas de ravalement courant, et il se chiffre comme tel.
Ce qui pèse sur un ravalement dans le 3ᵉ
Plan de sauvegarde du Marais
Le PSMV prescrit les matériaux, les teintes et parfois la mise en œuvre. Toute demande passe par l'ABF, avec échantillons et parfois sondages préalables pour retrouver la teinte historique.
Cours et accès exigus
Beaucoup d'immeubles n'ont qu'un porche étroit pour accéder aux façades sur cour. L'échafaudage y est monté à la main, élément par élément, ce qui allonge le montage de plusieurs jours.
Copropriétés de petite taille
Les immeubles du 3ᵉ comptent souvent moins de dix lots. La quote-part par copropriétaire est élevée, ce qui rend le vote en assemblée générale plus difficile : nous fournissons un devis détaillé poste par poste, exploitable directement en AG.
Comment nous chiffrons
Un ravalement ne se chiffre pas au mètre carré sur photo. Nous commençons par une visite technique et un sondage de la façade, qui déterminent l'état réel du support et le protocole applicable dans le 3ᵉ. Le devis qui en découle est détaillé poste par poste — installation et échafaudage, nettoyage, reprises, finition — pour que le conseil syndical puisse arbitrer ligne par ligne en assemblée générale.
Comprendre les postes de coût et préparer la visite technique.
Nous prenons également en charge le montage de la déclaration préalable de travaux et de l'autorisation d'occupation du domaine public. Voir aussi notre page générale ravalement de façade à Paris.
Questions fréquentes — ravalement Paris 3ᵉ
- Le PSMV du Marais impose-t-il vraiment les matériaux ?
- Oui. Dans le secteur sauvegardé, l'ABF prescrit couramment un enduit au plâtre gros et à la chaux plutôt qu'un enduit industriel, refuse les peintures filmogènes et valide la teinte sur échantillon posé en façade. Un devis qui ne le prévoit pas sera refusé au dépôt de la déclaration préalable.
- Quel budget prévoir pour un ravalement dans le Marais ?
- Sensiblement plus qu'un ravalement courant, du fait des matériaux prescrits et de la main-d'œuvre qualifiée qu'ils demandent. Nous chiffrons systématiquement en distinguant la façade sur rue, la façade sur cour et les postes de restauration, pour que la copropriété puisse arbitrer poste par poste.
Ravalement dans les autres arrondissements
Un ravalement à prévoir dans le 3ᵉ ?
Visite technique et sondage de façade offerts, devis détaillé poste par poste sous 48 heures ouvrées.